Solceller för bostadsrättsföreningen – det här bör styrelsen veta

Allt fler bostadsrättsföreningar tittar på solceller, och intresset har ökat tydligt det senaste året. Sitter du i styrelsen och funderar på om det är värt det? Här går vi igenom vad som faktiskt avgör om en anläggning lönar sig för just er förening, vad som gäller skattemässigt 2026 och varför taket är det första ni bör titta på.

Därför kan solceller löna sig för en förening

En bostadsrättsförening har ofta något som många villaägare saknar: stora, sammanhängande takytor. Samtidigt betalar föreningen för en hel del gemensam el, så kallad fastighetsel. Det är belysning i trapphus och garage, hissar, ventilation, fläktar, tvättstugor, pumpar och i många fall värme och laddboxar för elbilar.

Den elen köps in till fullt pris, med elnätsavgift, energiskatt och moms ovanpå. När era egna paneler täcker en del av förbrukningen byter ni alltså bort några av de dyraste kilowattimmarna ni betalar för. Ju mer av solelen ni använder själva i fastigheten, desto bättre blir kalkylen.

Vem får nytta av solelen?

Hur vinsten fördelas beror på hur föreningen är kopplad. Många BRF:er låter solelen i första hand gå till fastighetselen, alltså den gemensamma förbrukning som föreningen ändå betalar. Har ni individuell mätning och debitering (IMD) av hushållselen kan solelen även komma medlemmarnas lägenheter till del. Överskottet som inte används säljs ut på elnätet, men ger oftast lägre ersättning än vad ni sparar på att använda elen själva, så det mesta värdet ligger i den el ni gör av med i huset.

Skatt och ekonomi – så ser läget ut 2026

Här gäller det att ha rätt förväntningar. Det gröna avdraget (skattereduktion för grön teknik) gäller bara privatpersoner, och en bostadsrättsförening är en juridisk person som inte omfattas. Den tidigare skattereduktionen på 60 öre per såld kilowattimme är dessutom borttagen sedan den 1 januari 2026.

Men det finns ändå plus i kalkylen. För en äkta bostadsrättsförening räknas försäljning av tillfälligt överskott som en del av fastighetsförvaltningen och beskattas inte, så länge produktionen inte överstiger föreningens egen årsförbrukning. Producerar ni mer än så beskattas den överskjutande delen. Själva solcellsanläggningen är dessutom befriad från fastighetsskatt.

Skattereglerna för en förening kan vara kluriga, eftersom moms och hur elen fördelas till medlemmarna påverkar utfallet. Stäm därför av upplägget med föreningens ekonom eller revisor innan ni beslutar, och utgå alltid från de regler som gäller vid investeringstillfället – stöd och skatteregler ändras med tiden.

Börja med taket, inte med panelerna

En solcellsanläggning är byggd för att leverera i 25–30 år. Då vill ni inte upptäcka om några år att taket under panelerna behöver läggas om, för då måste anläggningen monteras ner och upp igen, med onödig kostnad som följd. Ett tak i bra skick är också en förutsättning för full garanti och en säker montering.

Därför bör styrelsen alltid börja med en bedömning av taket. Är ytskiktet i gott skick med många år kvar, eller är det egentligen dags för en omläggning? Ofta är det smartast att se över taket och planera en eventuell takläggning i samma veva, då kan ställning och projektledning samordnas och ni slipper göra jobbet två gånger.

Steg för steg för styrelsen

När grundförutsättningarna är på plats brukar processen se ut ungefär så här:

Kartlägg fastighetselen. Ta fram hur många kilowattimmar föreningen köper per år och hur förbrukningen ser ut över dygnet och året. Det är underlaget för rätt storlek på anläggningen.

Dimensionera efter egen förbrukning. En anläggning som i första hand täcker fastighetselen ger oftast bäst ekonomi, eftersom egenanvänd el är mer värd än överskott som säljs.

Förankra beslutet. Större investeringar beslutas av styrelsen och ofta på en föreningsstämma. Ett tydligt räkneunderlag gör beslutet enklare att fatta.

Väg in batteri och laddboxar. Ett batteri kan kapa effekttoppar och göra mer av solelen användbar, särskilt om föreningen har eller planerar laddning av elbilar.

Vill ni veta vad det skulle ge för er förening?

Varje tak och varje förening är olika, så den enda riktiga siffran är den som räknas fram på ert eget hus. Vi tar gärna fram ett underlag på vad solceller för er bostadsrättsförening skulle kosta och ge, från takbedömning till färdig anläggning. Vi går igenom takets skick, räknar på fastighetselen och visar vad anläggningen kan ge över tid, utan att ni binder er. Hör av er, så hjälper vi er vidare.

Källor: Skatteverket, Energimyndigheten (Solelportalen).